Zorg voor voldoende sociale huurwoningen en voorkom scheefwonen

Tijdens de raadsvergadering van 20 mei 2025 zijn in de gemeenteraad de prestatieafspraken besproken tussen de gemeente Reimerswaal en woningcorporatie Beveland Wonen. Naar aanleiding van dit onderwerp hebben we een aantal vragen gesteld en een voorstel gedaan om scheefwonen te voorkomen. 

Voor het aanbieden van sociale huurwoningen werkt de gemeente Reimerswaal samen met Beveland Wonen. Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor huishoudens met een inkomen onder een bepaalde inkomensgrens. Het is belangrijk dat er voldoende sociale huurwoningen beschikbaar zijn. Het is immers absoluut niet voor iedereen mogelijk om zelf een woning te kopen.

Prestatieafspraken
Als SGP-fractie hechten we er grote waarde aan dat er voldoende passende sociale huurwoningen beschikbaar zijn in onze gemeente. Tussen de gemeente en Beveland Wonen zijn opnieuw prestatieafspraken vastgelegd waarin er oa hierover afspraken worden gemaakt.

Wonen en zorg
Er worden afspraken gemaakt over de hoeveelheid nieuwe woningen die komende jaren gebouwd gaan worden, maar ook over bijvoorbeeld het type woningen. We zien een sterke behoeft aan meer woningen die geschikt zijn voor ouderen. Hierbij komt ook de behoeft aan de combinatie van wonen en zorg. Als SGP-fractie vinden wij het waardevol dat ook de zorgpartijen daarom betroken worden in te maken keuzes over huisvesting.  

Leefomgeving
Er worden ook afspraken gemaakt over de woningkwaliteit en verduurzaming van woningen. Daarnaast wordt er tussen de gemeente en Beveland Wonen samengewerkt in het versterken van de leefbaarheid van onze dorpen. Aangezien een groot deel van onze woningvoorraad in bezit is van Beveland Wonen is het waardevol dat we als gemeente samen optrekken om de leefbaarheid te verbeteren. Dit gaat over het tegengaan van woonoverlast, maar juist ook over bijvoorbeeld het vergroenen van de leefomgeving.

Wachttijd
Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning kunnen inwoners zich inschrijven bij Beveland Wonen. O.a. op volgorde van aanmelding wordt een sociale huurwoning toegewezen. In heel Nederland loopt de wachttijd voor een sociale huurwoning op. Ook in Reimerswaal. In 2024 was de gemiddelde wachttijd voor een sociale huurwoning ruim 15 maanden. Vijf jaar geleden was dat nog bijna 9 maanden. 

Voldoende sociale huurwoningen
Wat betreft de beschikbaarheid van woningen hebben wij erop aangedrongen om ook voor de korte termijn te zorgen voor voldoende sociale huurwoningen. De laatste jaren zien we een oplopende wachttijd, het is ons inziens belangrijk dat deze wachttijd teruggebracht wordt. Het komt regelmatig voor dat, nadat inwoners hun intrek nemen in een sociale huurwoning, hun huishoudinkomen in de jaren daarna boven de inkomensgrens uitstijgt. Dat betekent niet dat deze inwoners hun sociale huurwoning dan moeten verlaten. Op dat moment is er sprake van 'scheefwonen'. 16% van de huurders binnen de corporatie Beveland Wonen (dus niet alleen Reimerswaal) behoort op dit moment niet tot de inkomensdoelgroep. 

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Er zijn mogelijkheden om, in dergelijke situaties, een inkomensafhankelijke huurverhoging door te voeren. Uit onze vragen bleek dat Beveland Wonen op dit moment geen inkomensafhankelijke huurverhoging hanteert. Een van de argumenten voor een inkomensafhankelijke huurverhoging is dat dit doorstroming op gang kan brengen. Door een inkomensafhankelijke huurverhoging in te zetten, kan een koopwoning aantrekkelijker worden voor huurders met een hoger inkomen. Zij kunnen dan de stap maken naar een koopwoning en laten een sociale huurwoning achter voor een doelgroep met een lager inkomen. Wij hebben uitgesproken dat we het een logische gedachte vinden om bij stijging van het inkomen boven de gestelde inkomensgrens, ook de huurprijs te laten stijgen.